現場を確認すると、雨漏りのお部屋の上は3階のバルコニーになっていて、床面の防水層が劣化していました。
また手すりはサビて劣化し、笠木から壁に大きなひびが入っていました。
ここから雨水などが侵入して雨漏りを引き起こしている可能性があります。

外部足場架け払い工事を行い、手すりを撤去しました。
続いてひびが入っていた外壁を撤去し、中の下地を補修します。

新しい壁をつくっていきます。

2階の外壁も塗装することになりましたので、2階の外壁を高圧洗浄してから、補修部分と合わせて外壁塗装を行います。

次はバルコニーの防水工事です。
既存の防水悪所部を撤去して下地処理をした後、ウレタン塗膜防水を行います。
立上り部は密着工法、平場は通気緩衝工法です。

下地に防水シートを敷いた上に笠木を取り付けます。
最後に新しい手すりを設置して工事完了です。

バルコニーの雨漏りの原因といえば、一番に思いつくのは防水層でしょうか。
でもそれだけとは限りません。
外壁や笠木、排水口、窓まわりなど、原因となる箇所は多く、複数の原因が重なっていることもあります。

今回のようにお部屋の上にバルコニーがある場合、雨漏りをするとお部屋への影響が大きいため、予防が大切になります。点検を兼ねてバルコニーや排水口を清掃したり、定期的に塗装や補修のメンテナンスを依頼することもおすすめです。